Что такое строительная смета, зачем она нужна и как ее создать
Смета – это финансовый документ, подробный подсчет расходов, требуемых для строительства объекта.
Зачем нужна смета
Без сметы не построится ни один объект. Нужно заказать смету еще до начала строительства , чтобы знать какие затраты оно потребует и на что конкретно какая сумма пойдет. Без нее инвесторам не видно наглядно на что они инвестируют, а строители не могут быть уверены на 100%, что данных средств им будет достаточно. В строительстве принимают участие несколько организаций и заранее нужно знать, какой организации сколько денег нужно выделить.
Правила создания сметы
Главное, чтобы смету составлял профессионал, с хорошим опытом и репутацией. Неправильно составленный документ влечет за собой заниженную или завышенную стоимость строительства, в обоих случаях инвестор понесет дополнительные затраты.
Есть несколько методов составления сметы:
- Аналоговый – в данном случае, берется аналогичный объект, на который уже была составлена смета. Причем объект не обязательно должен быть полностью идентичный, главное, чтобы использовались одни и те же материалы при строительстве.
- Повременной – за основу берется потраченное время на работу. Метод редко используется при строительстве мелких объектов, чаще при ремонте.
- Базисно-индексный – основан на применении баз данных с существующими и прогнозированными индексами.
- Ресурсный – более точный метод. Рассчитывают смету исходя из прогнозируемой стоимости ресурсов в момент строительства.
Структура
Неважно каким методом составляется смета, для ее составления сначала нужно составить ведомости:
- Видов работ. До составления сметы подрядчик, должен указать какой объем работы нужно выполнить: какова площадь объекта, сколько сотрудников, какая техника будет использована и в каких количествах…
- Расчетами материальных затрат. Здесь указываются затраты на отдельные части объекта.
- Расчетами машинно-часа. Здесь указывается отдельно каждая техника, объем работы для нее, и тариф.
В зависимости от вида строительства эти пункты меняются. Главное, что подрядчик для составления сметы составляет всю документацию, необходимую для ее составления. В ведомости вносится все, что несет за собой материальные и временные затраты (даже семена для посадки газона, и время на его засев).
Все эти ведомости передаются специалисту для составления сметы и именно исходя из ведомостей затрат на работу, специалист подберет метод и составит подробную смету.