Жилье в новостройке: вопросы застройщику и конструктивные особенности
Большинство людей сталкивается с покупкой недвижимости несколько раз в жизни, а то и реже.
По сути, многие покупатели новички в этом деле и практически не ориентируются на рынке. Но каждый хочет приобрести надежное и качественное жилье. Самое время выяснить, как выбирать квартиру и какие вопросы задать застройщику.
Как выбрать застройщика
На сегодняшний день предложение существенно превышает спрос. Выбор квартир в новостройках Санкт-Петербурга более чем велик. Тем не менее, выбрать хорошего девелопера не так сложно. В первую очередь стоит обратить внимание на его репутацию и оценить качество уже реализованных проектов.
Обязательно нужно поискать информацию о застройщике в СМИ и интернете. Не будет лишним съездить на строительную площадку и посетить офис девелопера, чтобы задать все интересующие вопросы. Еще лучше найти людей, которые уже купили жилье в выбранном жилом комплексе и расспросить их.
На какие документы обратить внимание
Покупатель может потребовать у застройщика следующий пакет документов:
- разрешение на строительство;
- проектную декларацию;
- право собственности на земельный участок.
Надежность девелопера можно оценить на примере последних реализованных проектов. Обязательно нужно узнать, соблюдал ли застройщик сроки. Если были задержки, нужно узнать, с чем именно они были связаны. Еще один важный момент – это отсутствие споров с дольщиками.
Как оценить финансовую надежность застройщика
Главный признак финансовой обеспеченности девелопера – строительство строго по графику. Если же строительство замораживается или переносится, стоит подумать о другой компании.
Покупателям обязательно нужно узнать, есть ли у застройщика финансовые партнеры. Крупные банки и серьезные организации просчитывают возможные риски и не предоставляют аккредитацию девелоперам, в которых не уверены.
Есть и другие способы проверить надежность застройщика. Покупатель имеет право посмотреть на бухгалтерские балансы и аудиторские отчеты. В общем доступе должна находиться и проектная декларация. Не будет лишним получить данные о земельном участке. Для этого достаточно ввести кадастровый номер на сайте Росреестра. Кадастровый номер обязательно указывается в проектной декларации.
Какие технические вопросы задать застройщику
Убедившись в состоятельности и надежности застройщика, можно переходить к техническим вопросам. В первую очередь стоит выяснить, какой вид отделки планирует использовать девелопер.
Это может быть как черновая отделка (ее отсутствие), так и ремонт «под ключ». У многих компаний есть шоу-румы, где можно ознакомиться с планировочными решениями, отделочными материалами, придомовым ландшафтом, а также инфраструктурой.
На этом же этапе можно составить договор долевого участия. В нем обязательно должно быть подробное описание будущего жилья:
- местоположение на этаже;
- номер квартиры;
- площадь;
- наличие или отсутствие балкона;
- состояние;
- цена.
Выбор застройщика — дело ответственное и кропотливое. Проверять нужно даже гигантов строительной индустрии. Не обязательно отдавать предпочтение девелоперам, которые уже долгое время находятся на рынке. Молодые компании нередко предлагают очень хорошие варианты.
Чего делать точно нельзя, так это соглашаться на сомнительные предложения, например, с неадекватно заниженной ценой. В любом случае заключать сделку стоит, изучив как можно больше информации о застройщике и убедившись в его надежности и компетентности.
Подробная информация на сайте: kvsspb.ru