Сделка купли-продажи квартиры при совместной собственности обоих супругов

06.09.2019

В тех случаях, если супруги не заключали специальный контракт брака, все имущество, приобретенное за время существования брака считается собственностью совместного типа.

Под словом “нажитое” понимается все, что было куплено или приобретено благодаря общим средствам, принадлежащих обоим супругам.Таким образом, если квартира была куплена в период действующего брака, то равные права на нее имеют оба супруга, без учета того, на чье лицо была зарегистрирована данная собственность, или же на кого был заведен специальный титул собственности.

А все что было получено безвозмездным путем одним лицом в супружеской паре, например, подарок или же наследство, не опасности классу “нажитого”, поэтому не включается в собственность общего типа, принадлежащую двум супругам.

Супруги имеют абсолютно одинаковые права на все, что причислено к собственности общего типа, если в контракте брака нет никаких поправок на счет этого. Поэтому продажа недвижимости при совместной собственности обоих супругов осуществляется только, если дано единогласное решение по данному вопросу.

Если же присутствует контракт брака, то в этом случае все возможные права по отношению к квартире, входящей в класс имущества общего типа определяются исключительно по условиям, в нем установленным.

Пошаговая инструкция

Осуществление продажи в таком случае может проходить исключительно по обоюдному согласию, также и когда жильем владеет только один. Таким образом, в данном случае весь договор, необходимый для продажи этого имущества должен подписывать тот, на кого и зарегистрировано это право, также к пакету документов, необходимых для регистрации, должно прилагаться особое согласие письменного типа, которое было заверено у нотариуса, от другого на проведение сделки.

Согласие необходимо для осуществления продажи любого вида квартир и в тех случаях, когда супруги на данный момент находятся уже в разводе, а все имущество еще было куплено в период действия брака. Кроме того, развод не отменяет прав на владение общим имуществом. Таким образом, тому, кто покупает квартиру, следует не забывать права двух супругов.

Если ранее упомянутое согласие в письменном виде отсутствует, или же не заверено, то в случае иска суд может сделать такую сделку полностью недействительной.

Если право собственности есть сразу у двух супругов, то такое согласие не обязательно, так как обоим следует участвовать в процессе подписания договора.

Советуем прочитать