Приобретение квартиры в новостройке: варианты оплаты, достоинства, недостатки рассрочки и ипотеки

11.03.2018

Жаждущих стать хозяином личной квартиры множество и с каждым годом их число не уменьшается.
Банков, которые как бы хотят помочь с этим вопросом не меньше. Но есть варианты, когда можно обойтись без банка, напрямую через самого застройщика. Следует в этом разобраться.

Виды оплаты жилья

Ипотека

В ипотеку — это через такую банковскую форму, где в залог закладывается недвижимость, которой пользуется должник, до того момента пока не будут нарушены условия договора по кредиту под залог недвижимости Алматы.. В таком случае залог переходит во владение банка, который реализовав его покрывает долг кредитополучателя. Такой кредит выдается на довольно продолжительное время под проценты.

Но не у всех, кто желает получить жилье есть доступная недвижимость для залога (ей иногда может служить еще недостроенная квартира, на которую берется ипотечный кредит. Но на такое согласны не все банки. Так же не все имеют стабильный на много лет вперед заработок, что уже станет критерием непригодности для отбора к получению кредита.

Рассрочка

В рассрочку — это значит сумму цены квартиры разделят на несколько частей которые потом нужно будет внести за определенное время. Дается такая возможность покупки до сдачи дома в эксплуатацию. В ней больше заинтересованы сами застройщики, поэтому и ее оформлении идет через них.

Сравнение ипотеки и рассрочки платежа

Рассрочка доступна покупателю, имеющему стабильно высокий доход, либо тому, у кого есть достаточная сумма денег на взносы. Ипотеку можно получить менее обеспеченным гражданам.

Первоначальный взнос должен составить около 50% от всей суммы. Сроки для внесения остальной суммы невелики и составляют от 3 месяцев до 2 лет. Первоначальный взнос относительно маленький, сроки по выплатам продолжительные. Для получения рассрочки нужно минимум документов в отличие от ипотечного кредита.

Ипотека преимущества:

  1. Маленький первоначальный взнос.
  2. Сроки по выплатам больше.
  3. Ежемесячный платеж меньше.
  4. Недостатки:
  5. Высокие проценты.
  6. Требуется большая папка документов.
  7. Требуется недвижимость, которая послужит залогом.

Рассрочка преимущества:

  1. Оформление без задержек. Минимум документов.
  2. Бывает без процентов. Отсутствие переплаты.
  3. Не всегда требуется оплата страховки.
  4. Не требуется дополнительного залога

Недостатки:

  1. Маленький срок по выплатам.
  2. Большие начальный взнос и дальнейшие платежи.
  3. Жильё в собственность перейдет только после сдачи в эксплуатацию и после последнего взноса.

Особенности, которые стоит учесть, собираясь покупать жилье у застройщика по рассрочке.

  1. Рассмотрев потребительские характеристики квартир можно получить некоторые льготы при покупке. Если остановить свой выбор на менее популярных адресах, где к тому же сроки сдачи более отдаленные.
  2. Стоит определиться с вариацией договора покупки:
    • участие в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК);
    • участие в долевом строительстве (ДДУ);
    • предварительное соглашение купли – продажи (ПДКП) (возможен при 100% готовности квартире в сданном доме).

У каждого застройщика есть свои нюансы в договорах. Поэтому стоит внимательно вчитываться в договор. Обязательно не только проверить сам договор, но и репутацию компании застройщика, с которым идет его заключение.

Советуем прочитать