Правила и способы покупки квартиры в новостройке: порядок действий
Волнительный и долгожданный момент для многих — покупка собственного жилья. Ему предшествуют муки выбора, года труда, сравнения районов, инфраструктур, цен.
И вот он, ответственный момент покупки — как все не испортить? Как выбрать квартиру в новостройке на sevkvartal.ru и сделать все грамотно?
Ни шагу без проверки
Компания-застройщик обязана предоставить все документы на недвижимость. В их числе:
- документы на землю;
- декларация о начале и ведении строительных работ;
- экспертный отчет;
- проектная документация;
- разрешение на подключение дома к коммуникациям.
Перечисленная документация должна предоставляться свободно, поскольку не является коммерческой тайной. Кроме того, в отделе продаж должны разрешить сделать копии, если клиенты того пожелает.
Способы покупки
Самый оптимальный вариант – заключение привычного договора купли-продажи. Это удобно и для застройщика, и для покупателя. Но это далеко не единственный способ приобрести квартиру. Также можно оформить:
- инвестиционный договор;
- заключить сделку с помощью фонда финансирования строительства;
- составить договор купли-продажи облигаций;
- большинство застройщиков предлагают оформить рассрочку или ипотеку на приобретаемый объект. Естественно, в этом случае список документов расширится, а последовательность покупки немного изменится.
На этапе заключения любого из возможных договоров необходимо:
- Проверить в какой валюте оформляется сделка и подходит ли данное условие.
- Прописан ли срок, в который требуется выплатить всю сумму.
- Имеются ли уточнения относительно того, каков порядок действий в случае задержки ввода здания в эксплуатацию.
- Возможно, строительная компания будет обязана выплачивать пеню за срыв сроков.
- В договоре обязательно должен быть указан срок сдачи объекта, что заставит застройщика нести ответственность. Следующий этап – внесение средств за квартиру. В договоре обязательно должны быть прописаны сроки, и нелишним будет поинтересоваться о комиссии банка за перечисляемую сумму.
После этого квартира считается принадлежащей покупателю, при условии что дом введен в эксплуатацию. Если он еще строится, то придется подождать, поскольку владеть «воздухом» пока не разрешено. В целом, процедура покупки недвижимости в новостройке несложная и обычно приятная. Нет бумажной волокиты, а риски минимальны.