Новостройка или вторичный рынок при покупке квартиры в ипотеку: что выбрать

Ипотечное кредитование сегодня распространяется не только на новые квартиры, но и на жилье, представленное на вторичном рынке, поэтому у потенциального покупателя есть право выбора.

Но какую квартиру лучше приобрести при условии долгосрочного кредитования?

Особенности квартир в новостройках

Вы решили купить квартиру в Харькове «Новые Дома» или в другом жилом районе, выбрав жилье в соответствии с финансовыми возможностями (то есть размером полученной ипотеки). К его преимуществам можно отнести отличную планировку, которую можно быстро перепланировать путем снесения внутренних перегородок, наличие двух балконов с остеклением (а возможно, и двух санузлов) и окон, оборудованных металлопластиковыми конструкциями. Развитая социальная инфраструктура, включающая в себя магазины, банковские организации, кафе и другие офисы, расположенные на первом этаже дома, спортивная и детская площадка во дворе, подземный паркинг и охрана территории — также несомненные «плюсы» такого жилья.

Есть и «минусы» — во-первых, стоимость квартиры, которая минимум на 1/3 выше, чем цена такой же площади в доме, сданном в эксплуатацию лет 5-10 тому назад, а также сдача квартир в черновой обработке, что потребует дополнительных финансовых вложений в капитальный ремонт. Кроме того, квартплата за коммунальные услуги в таких домах выше, поскольку в сумму платежки входит содержание «придомовой» территории, услуг консьержки, охранного поста, паркинга. В результате, ежемесячные траты выходят немалыми.

Жилье вторичного рынка

Что касается жилья на вторичном рынке, то квартира здесь стоит дешевле, сам дом уже обжит, кроме того, есть шанс приобрести помещение в отличном состоянии, в котором ремонт будет включать в себя только «косметические» работы.

Стоимость коммунальных трат также будет значительно меньшей, но очень может быть, что за внешним «фасадом» скрываются явные недоработки, оставшиеся от прежних хозяев, например, протекающая труба канализации, плохо сделанный потолок и т.д.

Кроме того, сам дом может находиться в удручающем состоянии, а ежедневно смотреть на разрисованные стены и облупившийся потолок — занятие, которое вряд ли отнесешь к разряду удовольствий.

К списку трат нужно будет добавить и затраты на услуги юристов, узнавая юридическое прошлое квартиры, если вы «списались» с хозяевами на novyie-doma.kvartal.ua бесплатных объявлений, а не нашли жилье через риэлторов (вполне возможно, что квартира является предметом залога или в ней есть переделки, не оформленные в БТИ).

Какое жилье выбрать

Как видите, жилье на первичном и на вторичном рынке имеет и свои достоинства, и недостатки, но, конечно, в плане проживания, лучше начинать жизнь с «чистого листа», то есть выбрать квартиру в новостройке и обустраивать ее в зависимости от своих предпочтений в плане дизайна.

Что касается финансового аспекта, то тут, конечно, более выгодной станет ипотека для квартиры на вторичном рынке, поскольку ее размер будет значительно меньшим, а значит, есть шанс быстрее рассчитаться со своими финансовыми обязательствами.

Но, обратите внимание, и в том, и в другом случае, предметом залогового имущества будет выступать ваше новое жилье. Это значит, что есть риск выплатить часть суммы, а потом, после очередного скачка доллара, к которому «привязана» ипотека, потерять способность обслуживать свой кредит и остаться без жилья, которое отойдет банку в счет погашения набежавшего долга.