Какие особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Приобретение жилья — дело ответственное и хлопотное.

Сегодня можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке. Если в первом случае вы получаете в своё пользование абсолютно новое жилье, то во втором — недвижимость уже имеет свою историю, поэтому важно не попасться на удочку мошенникам. Из-за недобросовестности продавца и невнимательности покупателя можно нажить себе массу проблем. И потерять не только жилье, но и честно заработанные деньги.

Этапы покупки

Прежде чем подписать договор с продавцом и купить квартиру, стоит обратить внимание на следующие нюансы:

1. Соблюдение прав несовершеннолетних. Если проживают или прописаны дети, не достигнувшие своего совершеннолетия, то у продавца на руках обязательно должно быть разрешение органов опеки и попечительства. Вне зависимости от того является ли ребенок собственником квартиры или нет. В договоре купли-продажи должно быть указано, что дети выписаны с разрешения опекунского комитета.
2. Покупка квартиры по доверенности. Собственник, у которого нет времени или физической возможности (например, из-за проживания в другом городе или стране) заниматься лично продажей недвижимости, может доверить эту процедуру третьему лицу. Вам необходимо будет проверить срок действия доверенности и изучить причины, по которым она может быть отменена. Большинство юристов рекомендуют по возможности заключать договор купли-продажи непосредственно с собственником, а не с его доверенным лицом, так как не редкость случаи, когда доверенность заполучается путем обмана или угроз. Чтобы защитить свои интересы покупателю лучше настоять на личной встрече с собственником, в ходе которой можно будет узнать об истинных мотивах составления доверенности. Если же причины от вас скрывают, то от покупки лучше воздержаться.
3. Покупка квартиры, полученной по наследству. Случая оспаривания завещания и отсуживания своей доли в уже проданной квартире имеют место быть. Чтобы избежать такого неприятного сюрприза, нужно детально изучить свидетельство о праве на наследство и посмотреть, кто ещё являлся наследником умершего собственника.

Также не редки случаи, когда продавец подделывает правоустанавливающие документы. Чтобы максимально защитить свои интересы, прежде чем заключать договор купли-продажи, стоит обратиться за профессиональной юридической консультацией.