Как лучше приобрести квартиру в новостройке: при помощи ипотечного кредита или в рассрочку

У ипотечного займа и рассрочки есть свои достоинства и недостатки. Перед выбором способа приобретения квартиры в новостройке, нужно сравнить оба варианта.

Ипотека

Представляет собой кредитное соглашение. Чтобы его оформить придется подобрать более выгодный по условиям займа банк. У метода приобретения новостройки есть свои преимущества:

• начальный взнос минимален, в некоторых банках кредит можно оформить и без него, но тогда будет выше процент и размер ежемесячных платежей. Можно в качестве первоначального взноса использовать залог;
• срок займа может продлиться на 15-30 лет. Чем больше срок кредитного соглашения, тем меньше ежемесячные платежи. Это дает возможность семьям со средним доходом обрести собственное жилье;
• квартира будет оформляться непосредственно на имя собственника, но в Росреестре будет запись, что недвижимость находится в ипотеке;
  кредит можно досрочно погасить, это контролируется российским законодательством, но банки могут вносить ограничения по сроку и сумме погашения.

Но есть и свои недостатки кредитования:

• банки чаще всего выдвигают жесткие требования к своим клиентам, имеются возрастные ограничения, и по доходам. Если у кредитной организации будут привлекательные условия, то требования к будущему клиенту будут жестче;
• по ипотечным кредитам высокая процентная ставка, она может достигать 10%, пока заемщик выплатит заем по одному договору, он за те же деньги сможет приобрести еще 2 квартиры;
• кредитные организации могут длительное время рассматривать заявки, прежде чем клиент сможет начать оформлять сделку;
• могут возникнуть дополнительные затраты. Часто кроме начального взноса, заемщик платит нотариальные расходы, услуги банковского учреждения и страховые выплаты. Можно оформить кредит на vkredit-online.ru.

Рассрочка

У каждой строительной фирмы есть свои программы по рассрочке. Чтобы оформить рассрочку необходимо просто заключить соглашение купли-продажи либо договор на долевое участие.

Положительные качества рассрочки:

1. Оформить рассрочку можно за 2-3 дня. Клиент выбирает недвижимость и выбирает ее. Продавец подготавливает бумаги для заключения соглашения.
2. Для оформления договора нужно собрать минимум документов. Чаще всего необходимо предоставить паспортные данные. Не нужно собирать бумаги с подтверждением доходов, нет необходимости подготавливать бумаги, подтверждающие занятость клиента, не нужно вести поиск поручителей.
3. Можно приобрести недвижимость даже с отрицательной кредитной историей. Компании не делают проверку по каждому своему клиенту.
4. Небольшая процентная ставка. Рассрочка часто оформляется под 2-3%. Если срок оформления небольшой, то она будет беспроцентной.
5. Нет дополнительных расходов. Строительная компания не предъявляет требования к заемщику по оформлению страхового договора.

Отрицательные качества:

1. Первоначальный взнос по этому договору может составлять 50%.
2. Рассрочка оформляется максимум на 3 года, иногда срок достигает 5 лет.
3. Придется вносить большого размера авансовые платежи.

Если сравнивать два этих варианта, то выгоднее по срокам оформлять рассрочку, а по размеру авансовых платежей – рассрочку.