Инвестирование в недвижимость: страны, преимущества и особенности
При наличии свободных средств, лучшим вложением считается инвестирование в недвижимость, которая со временем по большей части увеличивается в цене, представляя собой лакомый кусочек для последующих инвестиций.
Виды
Для приобретения недвижимости можно использовать:
- собственный капитал;
- заемные средства; ипотечное кредитование;
- долевое участие.
Особенностью каждого вида вложения является конечная цель – извлечение прибыли из вложенных средств.
Сравнение
Чтобы определить какой из способов самый выгодный попробуем разобрать по деталям каждый.
Собственные средства
Когда кровно заработанные средства пускаются в дело, риск для потери минимален, так как прогорают накопленные деньги, которые не бьют по основному бюджету и не способны привести человека к банкротству. Не приятная затея потерять накопленный капитал, но при этом остается все то, что было приобретено ранее. В случае удачного инвестирования, накопленные средства приумножаются и готовы к новым вложениям.
Более высокий риск, брать деньги под вложение в недвижимость. Надо понимать, что рынок недвижимости крайне нестабилен и вложив заемные средства с учетом постоянной прибыли рискованно, это связано не только с политической обстановкой, но и экономической составляющей, которая во всем мире нестабильна и способно привести человека к полному обнищанию.
Ипотечное кредитование
Путем увеличенного срока увеличивается сумма к выплате, но это менее рискованная затея, потому как за длительный период владением недвижимости обстановка меняется и возникает риск потерять только приобретение, которое не коснется основного фонда.
Долевое участие
Так же как ипотечное кредитование, долевое участие направлено на снижение рисков владения недвижимостью и потерей всего капитала, здесь участвует небольшая доля собственных средств, способная избавить от потери всего нажитого. Можно потерять лишь в соотношении вложенной доли. Например, купить таунхаус на welldom.com.ua сложившись с друзьями распределив капитал на равные доли, таким образом, снижаются риски, но и делится прибыль соразмерно долям.
Страны
Наиболее популярными странами по вложению недвижимости являются с курортной составляющей, особенно там, где поток туристов не прекращается круглый год, это Италии, Греция, Испания, Таиланд. Но самым лакомым кусочком остается недвижимость Маврикии, Государство заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций и идет на различные бонусы для приобретателей. Это приобретение ВНЖ, льготы по налогам и другие приятные мелочи.
Преимущества
Никто не спорит по поводу привлекательности курортных стран, где отсутствует зима, и поток туристов не прекращается целый год. Но удаленность от объекта недвижимости, порой негативно играет совершенно не в пользу инвестора. Поэтому, задумываясь о недвижимости за рубежом необходимо учитывать множественные риски.
Особенности
Лучшим решением вложения будет непосредственно близко расположенная недвижимость от места проживания, чтобы была возможность осуществлять контроль, знать язык и контролировать особенности рынка. Это может быть жилая и коммерческая недвижимость.