Что нужно, чтобы узаконить самострой и на каких условиях осуществляется легализация

Перед началом строительства нужно получить разрешение. Если этого не сделать, постройка будет иметь незаконный статус и называться самостроем.

Чтобы объект легализовать, необходимо пройти судебную и административную процедуру. Проще всего обратиться к специалистам на www.uzakonka.com.ua/uzakonit-samostroy узаконить самострой.

Условия для легализации

Невозможно узаконить объект, если запрещено или ограничено строительство на определенном земельном участке. Поэтому в первую очередь требуется подтвердить права на землю и статус соблюдения разрешенного использования. Кроме того, здание должно соответствовать правилам безопасности.

Чтобы узаконить земельные правоотношения, необходимо пройти процедуры:

• изменить вид пользования участком;
• заключить договор аренды в администрации;
• снять ограничения на землю;
• оформить бесхозный участок в собственность.

Если в подтверждении прав собственности или аренды особых сложностей нет (оформление договора, постановка на кадастровый учет), то вид разрешенного использования поменять тяжелее без помощи специалиста. Могут снести самострой в водоохранных или санитарно-защитных зонах, вдоль линий электропередач либо газопровода. Если на момент начала строительства ограничений не существовало, то постройка под снос не попадет.

Главное условие для легализации: самострой должен быть безопасным не только для жильцов, но и окружающих людей. Для этого здание возводят в соответствии с санитарными и строительными нормами. Обычно правила согласуются с проектировщиком. В процессе узаконивания самостроя придется самостоятельно подтверждать безопасность постройки:

• заказать техплан;
• урегулировать спорные моменты с соседями;
• подготовить пакет документов, на основании которых дадут разрешение на строительство;
• получить заключение от уполномоченных органов, например, СЭС.

Пути легализации

Получить официальное разрешение на строительство возможно несколькими способами:

1. В муниципальных органах. Предварительно заказывается проект, который проходит экспертизу. Также подготовьте документы о собственности на земельный участок, ГПЗУ. Если у администрации не возникнет вопросов касательно безопасности объекта, вам разрешат строительство и ввод здания в эксплуатацию.
2. Через госкомиссию. Такие инспекции выявляют нелегальные самострои на государственных землях, выдают предписания о сносе зданий, проверяют, как прошло устранение нарушения и привлекают виновников к ответственности.
3. Через суд. Если нужно, чтобы признали право собственности на самострой или вы столкнулись с необоснованным отказом в муниципалитете в порядке согласования нелегальной постройки, можно пройти судебную процедуру.

В любом случае побороться за самострой можно, прежде чем выпишут предписание о его сносе.