Особенности греческой недвижимости: каким требованиям она должна соответствовать
Возведение дома на территории Греции особенно привлекательно для российских граждан, поскольку такое строительство отличается более меньшей стоимостью.
Помимо того, возведение недвижимости – более дешевый способ получить жилье, чем купить его. Также строительство дома – отличная возможность воплотить желание в реальность, создать дом своей мечты. Также можно у Greece Invest заказать строительство, специалисты которой подскажут о более правильных решениях.
Требования
Прежде чем приступать к возведению дома, необходимо получить разрешение на строительство. Как правило, получение данного документа зависит от множества причин: типа и размера участка, количества сооружений, площади дома. Длительность получения документа может достигать 2-6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, желательно сразу обратиться к специалистам.
Помимо того, учитывая регион, где будет осуществляться строительство, выдвигаются определенные ограничения по площади застройки:
- Территория менее 4 тысяч м2 позволяет размещать дом площадью в 200 м2.
- Территория до 8 тысяч м2 – дом 200 м2 + квадратура х0,02.
- Территория более 8 тысяч м2 – 280 м2 + квадратура х0,01.
Также следует учитывать, что в момент подсчета не нужно учитывать площадь ипогио, если его отметка не выше 1,5 метров от земли. Как правило, такие сооружения не обладают ограничениями.
Правила возведения
Возведение дома в Греции осуществляется, придерживаясь следующих этапов:
- Установить перед инженером-архитектором задачи для проектирования дома, создания архитектурно-планировочного решения, позволяющего удовлетворять требования заказчика и законодательства.
- Создание проекта для получения разрешения на проведение строительных работ, а также получение справок о том, что территория не находится в лесном фонде.
- Подать заявление и получить разрешение на проведение работ.
- Выполнение строительных процессов, проведение технического надзора конструкции.
- Завершение строительных работ, сбор всей документации, необходимой для регистрации возведенного дома.
- Сдача недвижимости в использование.
Важно понимать, что в Греции жилая площадь имеет немного другое значение, чем в России. Учитывая общие положения страны, под жилой площадью следует понимать все помещение, которое находится в пределах строительного объекта. К нежилым конструкциям в Греции могут относиться только гаражи, ипогио, лоджии и балконы.