Инвестиции в апарт-отель: что это, преимущества, особенности и этапы
Вкладывать деньги в недвижимость является самым безопасным способом инвестирования.
При грамотном оформлении документации и перепродаже или сдаче в аренду объекта недвижимости приносит владельцам огромные прибыли, полностью исключая убытки.
Цена на недвижимость с каждым годом заметно растет.
На этом сделали свой капитал большинство богатейших людей мира.
Заработать на апарт-отелях (почитать подробней об апарт отелях), строительстве, покупке, продаже и сдаче в аренду гостиничной коммерческой недвижимости сможет даже новичок, т.к. в этом виде бизнеса нет ничего сложного.
Что такое апарт-отели
Привести в порядок свои финансы и эффективно их вкладывать, не опасаясь подводных камней, желает каждый начинающий и опытный инвестор.
Апарт-отелями называют коммерческую недвижимость, используемую для заработка, сдавая апартаменты арендаторам. Уникальность в том, что каждые апартаменты данного отеля продаются частникам, которые после покупки 1 или нескольких номеров апарт-отеля имеют право как собственники:
- эксплуатировать номера для своего проживания;
- сделать из апартаментов личный офис или рабочий кабинет;
- сдавать номера в аренду как помесячно, так и посуточно;
- подключить управляющую организацию, с которой подпишет договор о сдаче и обслуживании ими номеров, при этом получая проценты от доходов.
Даже самый ленивый инвестор с этим справится, особенно с последним пунктом. Т.о. есть возможность получать пассивный доход от 20 до 200% годовых, но сумма зависит от объекта недвижимости, её расположения и пунктов договора с управляющей компанией, если воспользоваться её услугами.
Преимущества инвестиций в апарт-отели
Плюсов у такого вида инвестирования множество, апарт-отели становятся все популярнее среди бизнесменов, т.к. это самый простой, выгодный и безопасный способ вложения денег. Это возможность:
- получать регулярно огромную прибыль с аренды объекта недвижимости без траты времени, нервов и сил;
- приобрести недвижимость по цене значительно ниже, чем покупка квартиры (разница выходит около 15-25%);
- купить объект по сверхнизкой стоимости, пока он еще строится;
приобрести недвижимость по ипотечному кредиту и с процентов от дохода оплачивать его + на жизнь останется не мало; - использовать по необходимости апартаменты в личных целях (если номер в курортной зоне – на месяц привести на отдых всю семью и не переживать о поиске и оплате номера);
- получить пассивный доход, который гарантированно никуда не денется, если заключен грамотный договор с выбранной управляющей компанией.
Однако, многих останавливает стоимость одного такого номера в апарт-отеле – пока что цена достаточно высокая. Но в будущем она будет лишь повышаться. Поэтому, если есть возможность заняться данным видом бизнеса сейчас – лучше не упускать момент и действовать. Прибыль не заставит себя долго ждать и ожидания оправдаются с точностью в 100%.
Особенности вложения средств в апарт-отели
Перед покупкой номера в апарт-отеле следует внимательно ознакомиться с законодательными нормами:
- такие объекты относят к нежилой недвижимости, и постоянную регистрацию всем проживающим не получится оформить;
- съемщики апартаментов не смогут встать на очередь в детский сад или школу, однако право на временную регистрацию за ними сохраняется;
- имущественный налог и коммунальные услуги будут обходиться немного дороже, чем в жилом фонде;
- при образовании заложенности у собственника, номер могут в любой момент изъять, даже если это единственная недвижимость, где проживает вся семья собственника;
при покупке и продаже апартаментов платится физ- и юр лицами НДС; - получение доходов от аренды требует оплаты налога с прибыли — 13% НДФЛ;
- если апартаменты покупаются и оформляются на физическое лицо, то собственнику не полагается при этом налоговый вычет от покупки данного объекта недвижимости.
Если все эти особенности не являются препятствием, стоит инвестировать деньги в эту стремительно развивающуюся бизнес-сферу уже сегодня. Но первый объект приобретать лучше в курортной зоне или деловом центре мегаполиса, чтобы оценить свои возможности и увеличить доходы, если объект взят в ипотеку, чтобы была возможность быстрее выплатить кредит.
Прибыль от апарт-отеля
Самый прибыльный метод получения доходов со своего номера в аппарат-отеле – это самостоятельный поиск и сдача его в аренду.
При данном варианте расчет прибыли может выглядеть примерно так:
- покупка номера в Санкт-Петербурге обошлась в 2.5 млн. р;
- при сдаче апартаментов посуточно стоимость в сутки будет около 2000-3000 р, в месяц это около 60000 рублей максимум и 20000 минимум (при заполняемости 10 дней в месяц), в год это 720000 или 240000 соответственно;
- при ежегодных доходах в 600 тыс. р. недвижимость окупится через 4 года, и дальше будет приносить чистую прибыль до конца жизни.
Апарт-отели быстро набирают популярность, но по карману не каждому инвестору. Главное, взвесить все «за» и «против» и только после тщательного расчёта и анализа рынка недвижимости пытаться заработать таким интересным способом.